不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にかかる諸費用

不動産を売却する場合にかかる費用とは？


  • 契約書収入印紙代

  • 仲介手数料

  • 登記費用

  • 測量費用

  • 建物の解体費用

  • 上下水道の引込費用

状況により不要な項目もあるかと思いますが、必要な諸費用は以下のとおりです。

（1）契約書収入印紙代

売買価格印紙代
100万超～500万以下1,000円
500万超～1,000万以下5,000円
1,000万超～5,000万以下10,000円
5,000万超～1億円以下30,000円

※令和4年3月31日までの軽減措置

（2）仲介手数料

計算式

売買価格仲介手数料
200万以下の金額100分の5
200万を超え400万以下の金額100分の4
400万を超える金額100分の3
例）売買金額が1,000万の場合 200万×0.055＝110,000円
200万×0.044＝88,000円
600万×0.033＝198,000円
合計 396,000円（消費税含）

※消費税率10％の計算式です。

（3）登記費用

所有者の登記上の住所と、現住所が異なる場合や、抵当権の設定がある場合です。
相続されてから相続登記をしていない場合は、思いのほか時間と費用が掛かるケースがありますので、注意が必要です。

（4）測量費用

隣地および道路との境界がはっきりしない場合は、売主の責任において境界の明示を行う必要があります。通常は土地家屋調査士へ依頼し、境界杭の設置、隣接者との立会いをしてもらい、測量図面を作成します。面積や現況にもよりますが、30万～の費用が掛かります。

（5）建物の解体費用

既存の古い建物があり、解体する必要がある場合です。

（6）上下水道の引込費用

上下水道の引込が必要な土地の場合、売主が費用負担するのが一般的です。引込工事費用分を土地の価格から差し引いて、買主に工事をして頂くケースもあります。

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